保利·水木芳华
千年海州心，百年名校旁
步入2021年，正值央企保利进驻港城10周年。十年携手同行、十年稳步发展、十年与城市共生长，保利始终不忘初心，坚持以人为本，为港城筑就一个接一个精工品质作品，谱写了一部时代人居的史诗。保利继续扬帆起航，匠筑新一代人文作品——水木芳华焕新港城人居新高度。
【项目地址】海州区振海路师专二附小（本部）北侧500米
【销售热线】0518-8236 6666
【城市展厅地址】
苏宁广场1楼中庭
吾悦广场1号门入口
利群时代超市入口（朝阳路店）
【占地面积】34244㎡
【总建筑面积】91803.76㎡
【产品类型】97-137㎡三房四房 全能户型
【容积率】1.99
【绿地率】31%
【开发商】连云港保润房地产发展有限公司
一、央企保利巨著，精工品质人居
世界500强，央企排头兵
保利发展控股集团股份有限公司（SH600048），是中国保利集团控股的大型中央企业，福布斯世界2000强第172位，在全球布局100多座城市，落定800余个项目。承担过港珠澳大桥、中国首个军运会武汉军运村等多个国家重点大型项目的建设工作。以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础，提供基于行业生态系统的综合服务，与客户美好生活同行。
深耕10年，人居标杆
保利发展致力于打造“不动产生态发展平台”，29年以来，秉承“美好生活同行者”的理念，布局中国内地主要城市，以及洛杉矶、伦敦、悉尼、墨尔本等海内外100余城，累计开发1000多个划时代人居巨著，以实力诠释匠心，赋能城市发展。
保利不仅拥有世界500强的实力，更是深耕港城10余年，匠筑海上五月花、海上罗兰、秦门府等一系列标杆作品，精工品质有口皆碑。
二、海州之心 城市源脉
政务重心：海州老城区，区政府为邻，占位区域政务资源，优享版块发展红利
文化重心：千年历史文化底蕴，一脉相承淮海文化
交通中心：连云港海州汽车站1.5公里，连云港高铁站3.5公里，东西南北四条主干道交错
繁华之心：项目周边拥有苏宁广场、吾悦广场、金宝商业广场、义乌商品城等商业配套
生态之心：毗邻玉带河，并拥海州公园、孔望山风景区、石棚山景区、桃花涧风景区等自然配套资源
三、醇熟配套 拥享繁华
【四大主干 出行通畅】东侧临振海路，西侧毗邻江化南路，北近海宁西路，南达秦东门大街，交通纵横，城市畅行。距连云港海州汽车站约1.5km车程距离，驾车仅需约2分钟；距连云港高铁站约3.5km车程距离，驾车仅需约5分钟。
【城市稀贵 书香学府】项目零距离配建幼儿园，500米步达师专二附小，海庆中学等全龄段学校环伺，近享全程无忧教育。
【城市客厅 繁华生活】3.5km范围内苏宁广场、吾悦广场、金宝商业广场、义乌商品城等商圈环伺。
【4A景区 生态住区】项目占位古城文旅带，1.5km范围内可达海州公园、水上公园；桃花涧、孔望山、石棚山，国家4A级景区集群，人文景观丰富，风光秀美。
【保利物业 5U服务】公司已进入全国29个省、直辖市与自治区的184个城市；5U体系真正贯彻实施，保利物业将“亲情和院”特色物业服务品牌融入优选、优购、优待、优质、优居的置业全过程。
四、全时全龄 WELL集和社区
空间造诣，奢阔户型
秉承保利第五代全生命周期体系2.0，打造“LDKB联动”共享泛客厅、朝南超宽阳台、多飘窗卧室、独立入户空间等，呈献奢享式住居体验。
全龄共享，WELL集和社区
“一环三轴七大主题园林”布局，集互动、共享、景观于一体，全时全龄休闲空间。
五、户型赏析
A1建面约97㎡ 三房两厅一卫
【户型方正】居室布局合理，空间紧凑无浪费
【动静分离】科学动线，完全动静分离，家人起居互不干扰
【全明设计】南北通透，户户全明，室内轩朗明亮
【U型厨房】人体工学设计，洗、切、炒动线一气呵成
【卧室飘窗】南向双卧室带飘窗，精致空间，浪漫住居
B1三房两厅两卫·建筑面积约117㎡
【主卧套房】私享独卫、飘窗，兼得舒适和尊崇感
【全明设计】南北通透，户户全明，室内舒阔敞亮
【宽境双阳台】超阔南向双阳台，宽阔实用，IMAX级观景
【LDK一体化】餐厅、客厅、厨房一体相连，阔奢的家庭互动空间
C1四房两厅两卫·建筑面积约137㎡
【超阔阳台】超大观景阳台，四季风景尽在眼前
【入户玄关】玄关收纳体系，舒心从容的归家体验
【两梯两户】独享入户空间，礼序生活更少干扰
【4开间朝南】超阔南向面宽，生活与阳光为伴
保利·水木芳华
千年海州心，百年名校旁
步入2021年，正值央企保利进驻港城10周年。十年携手同行、十年稳步发展、十年与城市共生长，保利始终不忘初心，坚持以人为本，为港城筑就一个接一个精工品质作品，谱写了一部时代人居的史诗。保利继续扬帆起航，匠筑新一代人文作品——水木芳华焕新港城人居新高度。
【项目地址】海州区振海路师专二附小（本部）北侧500米
【销售热线】0518-8236 6666
【城市展厅地址】
苏宁广场1楼中庭
吾悦广场1号门入口
利群时代超市入口（朝阳路店）
【占地面积】34244㎡
【总建筑面积】91803.76㎡
【产品类型】97-137㎡三房四房 全能户型
【容积率】1.99
【绿地率】31%
【开发商】连云港保润房地产发展有限公司
一、央企保利巨著，精工品质人居
世界500强，央企排头兵
保利发展控股集团股份有限公司（SH600048），是中国保利集团控股的大型中央企业，福布斯世界2000强第172位，在全球布局100多座城市，落定800余个项目。承担过港珠澳大桥、中国首个军运会武汉军运村等多个国家重点大型项目的建设工作。以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础，提供基于行业生态系统的综合服务，与客户美好生活同行。
深耕10年，人居标杆
保利发展致力于打造“不动产生态发展平台”，29年以来，秉承“美好生活同行者”的理念，布局中国内地主要城市，以及洛杉矶、伦敦、悉尼、墨尔本等海内外100余城，累计开发1000多个划时代人居巨著，以实力诠释匠心，赋能城市发展。
保利不仅拥有世界500强的实力，更是深耕港城10余年，匠筑海上五月花、海上罗兰、秦门府等一系列标杆作品，精工品质有口皆碑。
二、海州之心 城市源脉
政务重心：海州老城区，区政府为邻，占位区域政务资源，优享版块发展红利
文化重心：千年历史文化底蕴，一脉相承淮海文化
交通中心：连云港海州汽车站1.5公里，连云港高铁站3.5公里，东西南北四条主干道交错
繁华之心：项目周边拥有苏宁广场、吾悦广场、金宝商业广场、义乌商品城等商业配套
生态之心：毗邻玉带河，并拥海州公园、孔望山风景区、石棚山景区、桃花涧风景区等自然配套资源
三、醇熟配套 拥享繁华
【四大主干 出行通畅】东侧临振海路，西侧毗邻江化南路，北近海宁西路，南达秦东门大街，交通纵横，城市畅行。距连云港海州汽车站约1.5km车程距离，驾车仅需约2分钟；距连云港高铁站约3.5km车程距离，驾车仅需约5分钟。
【城市稀贵 书香学府】项目零距离配建幼儿园，500米步达师专二附小，海庆中学等全龄段学校环伺，近享全程无忧教育。
【城市客厅 繁华生活】3.5km范围内苏宁广场、吾悦广场、金宝商业广场、义乌商品城等商圈环伺。
【4A景区 生态住区】项目占位古城文旅带，1.5km范围内可达海州公园、水上公园；桃花涧、孔望山、石棚山，国家4A级景区集群，人文景观丰富，风光秀美。
【保利物业 5U服务】公司已进入全国29个省、直辖市与自治区的184个城市；5U体系真正贯彻实施，保利物业将“亲情和院”特色物业服务品牌融入优选、优购、优待、优质、优居的置业全过程。
四、全时全龄 WELL集和社区
空间造诣，奢阔户型
秉承保利第五代全生命周期体系2.0，打造“LDKB联动”共享泛客厅、朝南超宽阳台、多飘窗卧室、独立入户空间等，呈献奢享式住居体验。
全龄共享，WELL集和社区
“一环三轴七大主题园林”布局，集互动、共享、景观于一体，全时全龄休闲空间。
五、户型赏析
A1建面约97㎡ 三房两厅一卫
【户型方正】居室布局合理，空间紧凑无浪费
【动静分离】科学动线，完全动静分离，家人起居互不干扰
【全明设计】南北通透，户户全明，室内轩朗明亮
【U型厨房】人体工学设计，洗、切、炒动线一气呵成
【卧室飘窗】南向双卧室带飘窗，精致空间，浪漫住居
B1三房两厅两卫·建筑面积约117㎡
【主卧套房】私享独卫、飘窗，兼得舒适和尊崇感
【全明设计】南北通透，户户全明，室内舒阔敞亮
【动静分离】科学动线，完全动静分离，家人起居互不干扰
【宽境双阳台】超阔南向双阳台，宽阔实用，IMAX级观景
【LDK一体化】餐厅、客厅、厨房一体相连，阔奢的家庭互动空间
C1四房两厅两卫·建筑面积约137㎡
【超阔阳台】超大观景阳台，四季风景尽在眼前
【入户玄关】玄关收纳体系，舒心从容的归家体验
【两梯两户】独享入户空间，礼序生活更少干扰
【主卧套房】私享独卫、飘窗，兼得舒适和尊崇感
【4开间朝南】超阔南向面宽，生活与阳光为伴