主题：廉租房与商品房的建筑标准不一致吗

 经常会听到广播里说经适房、保障房等等名词儿，知道是跟商品房不太一样，比如价格、比如产权、再比如。。。一些咱们并不了解的地方。。最近也要买房子，看到好多中介地产会非常神秘的跟我说一些貌似很合适的房产？？说人家房主是什么什么经适房，自己不愿意住，便宜卖了。

这个我就非常的不理解了，因为有些国家为保证低收入家庭建造的房子并不能出售或者是转手，他们怎么就能被挂到房产中介来呢？？所以就这些个房词儿，研究了一下，首先这个保障房(廉租房)商品房半保障房(经济适用房） 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。

    出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。

    经济适用房和普通商品房最大的区别有：

1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 

2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；

3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；

4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；

5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；

6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。 

  经济适用房是需要拿拆迁证购买的享受国家优惠性的房子。而商品房是不要拆迁证就能购房的房子。在产权上无区别。 经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。

  目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等。 

  廉租房是在已经出台的国家房改方案中首次提出了廉租房这一概念，类似于香港的廉租屋。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房。 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

人家说回迁房都没有商品房好

当然不一样啦

要是一样的话就不会有顾客是上帝的说法了