主题：限购限贷松绑成效甚微 降价才是真理

随着楼市的冷清，下半年，很多城市陆续放开了限购，截止到目前，仍执行限购的仅有北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市，而又有传闻说三亚在国庆后取消限购，意味着限购将退回一线城市。据统计，8月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有68个，二手住宅价格环比下降的城市有67个。当前楼市下滑的可能性显著增大是确定无疑的。

而在地方松绑住房限购政策后，效果似乎并不理想，救市的迹象越来越浓，银行纷纷传来放松限贷的消息。近期，又有市场传闻银行房贷新政或明确下限七折利率。

作为国民经济的支柱产业，房地产支撑起着过去长达10年之久的国民经济增长，也满足了大多数人的居住需求。但随着经济增速下降，房价再以过去的速度上涨已经很难承受，中高收入人群大多拥有住房，甚至数套住房，而低收入人群对保障性住房的需求又远远得不得满足，才出现了一个新的名词“自住型商品房”，每每有一个项目推出，他们都“趋之若鹜”，就是因为对房价极度敏感。

说到银行限贷松绑，即使商业银行放松了住房限贷政策，保障的也不是中低收入的“刚需”，刺激的不过是改善性需求与投资人群。这也许有助于市场需求的释放。但当改善性需求释放后，楼市还是缺乏持续的需求动力，结果也只能是短暂的繁荣后加快回落。

那么怎样才能救市呢？限购限贷松绑后只能刺激中高收入人群，而这些人群的置业需求前提是房价能够保值增值。也就是房价必须还要上涨，那不是更加打压了刚需。

要想真的救市，最好的方法就是降价。降价去库存，让市场去决定。相对来说，还是最公平的。当然凡事都有风险，但如果一直捂着，反而风险更大，危害更大。只指望救市获得经济稳定增长是不行的，从根本上说，一味依赖房地产维持经济的飞速是不可靠的。怎样让市场回归正常，让房价正常发展才是王道。

已经降了很多了啊 很多地方都降了

还在限购榜上，搞得自己多高大上似的。

大家觉得

最后当然是北京

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快速看了一下，利率7折是最低折扣，给不给银行自己定，那就很有可能银行绑定理财产品吧，比如必须买多少钱的保险之类的

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

看来 放松限贷已成定局

飘过。。。。。。。