金海福邸海州海州区科苑北路188号(职大北侧），建筑面积约26万方，国企开发的新楼盘，2022年全新面世，目前连云港整体市场成交疲软，二手房已从2021的倒挂现象到现在基本量价齐跌，目前购买新房，已经失去价格优势。除了市中心几个核心项目外，花果山大道猴嘴板块的投资价值已大于实用价值，以金海福邸为例，去年高价托底高新区末端地块，东盛阳光新城和港利锦绣福园价格正是高位，但目前该区位价格已经出现大幅下滑现象。以金辉三期为例，目前三期价格已经降至15000元/平，周边紧邻的项目晨光苑和香溢广苑，二手房成交基本停滞，毛坯价格不足8000元/平。港城大道对过的安置房价格更低。所以从投资属性上看，已不具备未来升值空间。

从学区来看，该项目无优质学区，金海福邸项目的核心卖点并不突出，且周围并无广泛的居居住区。未来人居汇聚的商业街，未来围绕猴嘴印象的商业布局，离项目距离也过远。南边的学校临山，与花果山大道港城大道相隔，未来发展空间受限。

2022年是地产促销回血的下半年，各房企力争跑量完成全年任务，目前市场推荐项目：碧桂园新海学府价格8250元/平，金辉世界城价格7800元/平。