金海福邸怎么样，值不值的购买，2022年猴嘴板块新项目金海福邸，预计年底即将亮相，目前工地正在紧张施工阶段。作为为数不多的年底亮相的新项目，金海福邸到底是否值得购买呢？

得益于2021年的土拍市场，可谓有价无市，导致此地块并无品牌房企及当地房企介入，一改往日的群雄逐鹿的繁忙，市场如此冷清。金海置业作为国企托底，成功竞得该地块。

该项目海州海州区科苑北路188号(职大北侧），建筑面积约26万方，项目体量不算小，产品类型也可谓丰富，高层，洋房等多种产品。从区位和产品来看，该洋房产品确实有一些优势。   但目前市场竞争如此激烈，能否增值是考验产品购买的一项重要指标，值得注意的是：紧邻金海福邸的晨光苑项目，目前毛坯在售成交价格仅为7300元/平，价格不仅6年没有增幅，成交数量也较为惨淡，金海福邸的定价将面临挑验。

从位置到学区，从商业配套到未来的规划，人后系数和核心区的划分，金海福邸项目的核心卖点并不突出，因周围并无广泛的居住人口和商业环境，仅在环境上略有优势。未来能否突出重围，获得市场接受，需要时间的检验。