“交通是城市形成的力”  ——德国人文地理学家F.拉采尔  

路，是链接人流、物流、经济流的城市动脉，更直接拉升沿线的土地价值，成为区域房产增值的重要推手。

以长安街西延线为例，其是推动北京西部新首钢地区经济发展的重点工程，开通后为沿线区域带来众多利好，极大地刺激了沿线土地的投资需求，为沿线房地产带来增值效应。房天下相关数据显示，长安街西延带动片区房价上涨30％左右，由此可见，一条路对区域的发展极为重要。

其实不仅是北京《要想富、先修路》古往今来“交通”二字，已是城市发展至关重要的命脉。

据连云港市人民政府网站2月28日公布的《2020年全市城建及基础设施建设项目计划》和《2020年全市城建及基础设施建设重点项目计划》文件显示，连云港2020年基建类投资预计投入999亿元，其中高铁北广场建设以及临洪大道修建两项重点工程位列其中；

临洪大道全长约23公里，东至连云新城、西至新204国道、途经自贸区、高铁商圈。其中15公里的G310国道——连云新城段已基本成形，它衔接了东方大道、黄海大道和242省道，并与海滨大道。

连云新城

即将开工的新海城区段（G310—G204）长7.5公里宽60米预计投资约23亿元，该路段2020年开工2024年全线通车，这条路定位为城市高等级快速路，其长度、宽度等建设标准和投资规模，在近期连云港市政道路建设工程中可以说是首屈一指；

临洪大道建成后将在整个新海城区北段形成一条快速通道，与主干道海连路相互呼应，成为新海城区与连云新城链接的重要交通干道，临洪大道也将为即将兴建的高铁北广场商圈开辟快速交通通道，为高铁商圈的开发提供交通支撑，意义十分重大。

高铁北广场将于2020年开工，2021年12月竣工，北广场的建成预示着北广场商圈将拉开序幕，成为港城的又一重要商圈；

据连云港日报的消息，高铁商圈位于沈圩路以西、人民路以北、临洪西路以东、蔷薇河以南，规划面积约224公顷。现在详细规划已经通过论证，待市政府审批后，即可开始实施。

规划范围：

东至沈圩路、南至人民路、西至临洪西路、北至蔷薇河，规划面积约224公顷，规划居住人口约3万人。

未来，高铁商圈除了满足市民坐火车、高铁出行的需求，还有居住、景观、商业等功能。

功能定位：

生态商贸港·活力未来城——以高铁站点为引擎、以区域联动为依托、以活力创新为主题、以生态文化为名片的滨水型高铁枢纽片区。

规划结构：

本次规划结构为“三轴两点三区”。

“三轴”：分别指沿高铁站南北广场方向形成的核心空间轴线、沿蔷薇河形成的滨河生态廊道、沿铁路线形成的对外展示景观带；

“两点”：指高铁站南北两侧的站前广场；

“三区“：分别指东部的创智商业服务片区、中部的站前综合服务片区、西部的港城特色居住片区。

△火车站北广场鸟瞰图

△人民西路夜景鸟瞰图

△创智商业服务片区鸟瞰图

△片区北侧滨河鸟瞰图

△片区西侧鸟瞰图

未来围绕高铁板块的高铁商圈更将成为港城消费的热点，带动人流和相关产业的集聚，规划利好+商业利好显而易见。

一个庞大的高铁经济圈正在形成，一个可持续发展的都市区正在崛起，不远的将来，这里将成为城市的西客厅，经济发展的新的增长极，在政策红利下，连云港高铁商圈正在蓄势待发。

利好之外，再来看看港城各版块的房价，目前以华联为圆心，相同半径的秦东门大街、新海新区等片区价格均已高启，而西区即将受益于高铁商圈利好的一个高端别墅楼盘——“云顶·英伦汇”目前房价仍处于价格洼地，在售房源（洋房）均价约5500元/㎡，（叠墅）均价约7200元/㎡，（联排、四合院、独栋）均价约9500元/㎡。

板块房价示意图

“云顶·英伦汇”未来经临洪大道约3.5公里（5）即可快速高铁站，随着临洪大道的贯通项目将全面融入高铁商圈及苏宁商圈，成为主城商圈仅有的一家高品质别墅楼盘，在高铁商圈的带动下未来该项目别墅楼盘的价值将会快速凸显，当下土地供应越来越少，主城区别墅楼盘未来的价值不言而喻；

项目区位图

每一次发展理念的变迁、城市规划的升级，都将改写城市发展的未来，影响城市未来的格局，重塑城市的价值。

“云顶·英伦汇”位于蔷薇河畔，未来经临洪大道与高铁商圈，距高铁北广场约3.5公里。项目涵盖独栋、联排、双拼、四合院、叠墅、洋房等高端产品，占地350亩，总建筑面积约20万平方米，一座宁静、开阔、不与人扰的城市墅区，0.8的超低容积率，将更多的土地赠予花草浓荫，有更多的空间尺度打造微景观，让自然的馈赠交织于生活，也可以在闲庭信步的生活中，收获更多的宁静与平和，“云顶·英伦汇”以一个时代的钜作，演绎恢宏低密墅居生活！

项目鸟瞰图

项目三期叠墅、洋房产品自2017年11月面世以来深受城市菁英人群的热捧，目前整个项目销售已成功突破90%，少量现房叠墅在售，此外一期、二期还有少量珍藏联排、四合院、独栋房源可售；

项目实景照片

首付25万起 

3层叠墅 买1套 送1层

6米挑空入户 8米南向宽厅 

有花园 有露台建面约：160—190㎡