2016 年以来，楼市两极化促使政策分化更明显。在一线城市限购加剧、楼市成交相对放缓的背景下，热点二线城市受自身吸引力和多轮宽松政策影响，成为 投机需求的主要目标，房价地价领涨。而多数三四线城市库存严峻，去化动力不足。在楼市两极化发展背景下，未来楼市调控政策分化将更加明显。

2016年上半年，连云港楼市整体成交态势向好， 是东部城区， 地位愈加凸显。几大重点项目撑起整个楼市成交的半壁江山，四季金辉等个别盘更是夸张到卖到脱销。

总述：

2015、2016上半年数据对比

成交：环涨28.79% 2016上半年连云港楼市成交实现“大迈步”

据房天下数据监控 统计数据显示，2016年1-6月份连云港商品房签约量达29020套，环比2015年签约的23387套，增长24.09%；签约面积达到3252802平米，环比2015年(签约2525654㎡)上涨28.79%。其中2016年1-6月份连云港（不含灌云县）住宅网签22912套，住宅网签面积2765256㎡，约276.5万方。

从数据走势（图2）、（图3）不难看出，较于相对活跃的2015年，2016年上半年楼市持续发力，整体上保持上升态势。

2016上半年几大重点数据

整体：2016上半年成交商品房325万方 成交住宅276.5万方

据房天下数据监控 统计，2016年1-6月连云港共成交商品房29020套，成交商品房面积3252802㎡，约325万方；其中1-6月连云港（不含赣榆区）成交住宅22912套，成交住宅面积2765256㎡，约276.5万方。

区域：海州区成交商品房130万㎡ 东海县成交63.2万㎡

从区域来看，2016上半年成交峰值出现在海州区，而海州区的成交主要集中在新海新区的四季金辉、秀逸苏杭、同科·汇丰国际等几盘，其中四季金辉单个项目上半年成交989套。

2016上半年整个成交峰值主要集中在海州区（原新浦区加海州区），四县成交相对放缓，2015年成交强劲的东海县成交有所回落。2016年1-6月海州区成交商品房11035套，成交商品房面积1301070㎡，约130万方；其中成交住宅10713套，成交住宅面积1302897㎡，约130万方。2016年1-6月东海县成交商品房6576套，成交商品房面积632033㎡，约63.2万㎡；其中成交住宅6576套，成交住宅面积560890㎡，约56万方。

本图表中住宅统计周期为1.1-7.3：

市区住宅供应：2016上半年市区住宅供应量109.27万方 环涨27.2%

据房天下数据监控 统计数据显示，2016年1-6月份连云港（市区）新入市住宅109.27万方，环比2015年同期的85.9万方，同比上涨27.2%；其中住宅主要项目集中在3、4、5月份申领预售证，4、5、6月市区多项目集中开盘。

（详见下方图表）

重点县区成交数据分析：

市区成交数据分析：

 走势：3月以后都是成交高峰

 据房天下数据监控 统计数据显示，2016年1-6月份连云港（市区）商品房签约量13176套，环比2015年签约的10567套，增长24.69%；签约面积达到1549292平米，同比2015年(签约1140623㎡)上涨35.82%。其中进入3月以后，市区成交量就以惊人的速度开始增长，这很大程度上是一二线城市房价陡涨带来的恐慌。

整体：2016上半年全年市区共成交商品房154.9万方 住宅149.9万方

据房天下数据监控 统计数据显示，2016年1-6月份连云港（市区）共成交商品房13176套，成交商品房面积1549292㎡，约154.9万方；其中2016年1-6月连云港（市区）住宅成交12404套，住宅成交面积1499428㎡，约149.9万方。

去化：2016上半年市区住宅供应量109.27万㎡ 累计库存210.33万㎡

据房天下数据监控 统计，2016上半年连云港（市区）住宅总供应量109.27万方，期末累计库存210.33万方，以目前速度，累计去化库存需9.69月。2016年整个市区的成交价保持在近6800元/㎡的水平。

重点区县成交分析：

海州区：

 2016上半年1-6月海州区（新浦区、老海州）成交商品房11035套，成交商品房面积1301070㎡，约130万方。

（详情见图表）

东海县：

2016上半年1-6月东海县成交商品房6576套，成交商品房面积632030㎡。

（详情见图表）

ＴＯＰ１０榜单：

２０１6上半年全市成交量ｔｏｐ１０：

２０１6上半年全市成交面积ｔｏｐ１０：

２０１6上半年东海成交面积ｔｏｐ１０：

２０１6上半年赣榆成交面积ｔｏｐ１０：