近有不少市民听说这样一则消息，5月1日后，我市四大行房贷首付款将从两成调回三成，首付两成时代即将过去。

昨天，记者走访我市多家银行获悉，目前我市房贷政策的确有所收紧，江苏银行、中国银行等多家银行陆续针对部分首套房购房者，将首付从两成上调至三成，一些银行贷款利率也随之上浮10%。但这一政策仅针对首套房，首次购房仍享受首付二成的政策。

首套房和首次购房实行差别化政策

“听说5月1日起房贷首付款要上调至三成了，趁政策调控前赶紧把房子买了。”昨天，在我市一家房产中介里，市民耿先生正在和房产中介谈买房子的事情。

房贷首付比例从下月起真的要上调至三成吗？对此，记者走访了市区多家银行，获悉这是对政策的一种误读。

《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》明确指出，对房贷首付实行差别化政策，即区分首套房和首次购房。东方农商行按揭部工作人员刘咏梅介绍，首次购房首付两成，对首套房购房者，首付则按照三成执行。目前，这一政策已经在我市多家银行实施。

那么，首套房和首次购房到底区别在哪？记者获悉，居民家庭首次购买普通住房的，即购房人申请贷款购房时，此前既未曾购买过住房（既未申请银行贷款购过房、也未使用自有资金购过房），在商业银行无购房贷款记录，可以执行首次购房贷款政策。

而首套房则是指有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；已买有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的家庭。

部分首套房购房者面临补交首付

目前，我市中国银行、江苏银行等已经率先执行差别政策。交行虽然暂未执行，但预计本月底或下月初也将开始执行。

“我已经跟客户说过，让她尽快办理贷款，确保在新政实施之前通过审批。”我市一家房产中介的赵经理告诉记者，自己的客户刚好在交通银行办理房贷。

多家银行工作人员告诉记者，本月11日开始就已经实行差别化政策。浦发银行的相关工作人员也证实，目前他们也已经落实了首套房和首次购房区分政策。

由于政策落地执行比较突然，少数有房贷记录的首套房购房者贷款申请还没有批下来。因此，近银行也在与这些客户和楼盘销售商联系，让这些交两成首付的购房者想办法补齐剩下的一成首付。

新政主要是为了给过热楼市降温

我市银行业内人士表示，首套房和首次购房差别化政策的实施，主要是为了给过热的楼市降温，控制由于楼市过热而产生的金融风险。

新政实施后，房贷政策出现收紧，只有居民家庭首次购房能够享受低首付比例20%的优惠。不符合首次购房条件的首套房家庭房贷低首付比例为30%。

“我们所提供贷款的几大楼盘主要都在海州老城区，主要购买人群依旧以刚需为主。其中缴纳两成首付办理按揭的购房者占主要购房群体的七成以上，因此首付两成的市场相当大。”东方农商行按揭部客户经理刘咏梅告诉记者，由于连续降息，房贷市场出现利率倒挂现象，很多市民更愿意手中留些余钱，方便家中装修或者以备不时之需。

部分尚未执行新政的银行，对“首次”和“首套”不做具体审查，购房者在这些银行仍能够按照两成实现能贷尽贷。