国务院常务会议审议通过的全面推开营改增试点方案，明确自2016年5月1日起全面实施营改增，并将 企业新增不动产所含 税纳入抵扣范围，确保 行业税负只减不增。昨天，江苏省 召开全面推开营改增试点暨深化税收征管体制改革新闻发布会，江苏省财政厅、国税局、地税局等相关部门负责人对营改增试点工作推进情况做出 。记者了解到，此次营改增涉及到建筑、金融、房地产、生活服务4个行业84.3万户纳税人，预计全年将减税500亿元。

江苏试点以来累计减税615.7亿元

对很多市民来说，“营改增”还是有些陌生，其实“营”指的是营业税，“增”指的是 税，对大多数企业来说， 税带来的税负低于营业税。

营业税将从此退出历史的舞台， 税制度将变得更加规范。江苏作为首批参与营改增试点的大省，试点工作已于2012年10月1日起正式实施。截至2016年2月，全省试点纳税人近50万户，试点以来累积减税615.7亿元，其中试点行业减税260.6亿元，下游行业增加抵扣减税355.1亿元，减税面超96%。

今天距离5月1日税制转换日仅剩下17天时间，这次改革实行行业范围和抵扣范围“双扩”，涉及江苏省建筑、房地产、金融、生活服务4个行业84.3万户纳税人，预计全年将减税500亿元。江苏省财政厅将形成全面实施营改增工作合力，确保在本月底完成政策培训、纳税人确认、 发售、硬件安装以及征管系统软件升级工作，实现纳税人5月顺利开票，6月正常申报。

100万的二手房可少交2400元税

此次“营改增”工作中，涉及个人二手房交易，让很多市民尤为关注，此次改革后会对个人产生哪些影响呢？

根据《营业税改征 税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳 税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征 税。

此前营业税是5%， 税征收率也是5%，虽然看上去税率一样，但是纳税人的税负确实会减少的。

昨天江苏省地税部门的相关负责人算了一笔账，按照规定2年内对外销售是按照全额来征收，例如出售2年内房屋销售额总价100万元，此前按5%营业税税率缴营业税是5万元（不含附加）；现在根据 税来算，（ 税计算公式：含税销售额×(1+税率)=不含税销售额；不含税销售额×税率=应纳销项税额）。

具体来算：100万是含税销售额，要计算不含税销售额那就是：100/（1+0.05）=95.24（不含税销售额），而不含税销售额95.24×0.05=4.76万元（不含附加），也即4.76万就是 税额，相比此前的营业税减少了0.24万元。

在二手房交易办税手续方面，记者了解到，虽然从营业税改为 税，收税部门从地税变为国税，不过办税程序、所需资料、办税地点仍保持不变。

地税部门：房地产企业税负将下降

据悉，对于“营改增”具体政策，在税率安排上，建筑业和房地产业税率为11%，金融业和生活服务业税率为6%。

在房地产业的相关政策方面，房地产企业向 部门支付的土地价款允许按规定从销售额中扣除，抵扣范围包括配套设施、装修成本、土地出让金。这对于房地产企业来说是一个重大利好消息。“土地出让金占房地产项目成本比重很大。该举意味着减小税基，将大大减轻房地产企业税负。在上游企业 税 开票通畅的情况下，减负比例可能还超过30%。但是，这不能推导出房价一定会下降。”江苏省地税相关部门负责人介绍。

据悉，江苏省国税局对南京市房地产企业的测算显示，南京市房地产企业土地出让金占项目成本约为30%。