在首付比例下调，契税、营业税双降等一系列利好政策的刺激下，各地楼市成交火爆，市场行情一片大好。随着楼市的“高烧”，房价领涨的深圳、上海双双发布了楼市调控政策。

3 月25日上海发布楼市新政，该新政双管齐下，一方面限购提高购房资格门槛，另一方面大幅度收紧金融政策，而各地陆续出台的“因城施策”楼市新政，呈现“限购、促销并存”的现象。分析人士认为，各地楼市新政不再一刀切，而是因城施策，各地依据自身的楼市库存与销售状况来制定新政，可以说是施政理念的一种进步;同时，差别化的楼市新政调控，也反映出三四线楼市与一线城市的楼市是冰火两重天，楼市分化在加剧。

28日，人民银行南京分行（即江苏省人行）在官网正式公布《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》，同时配发了详细的政策解读。根据近解释，银行将要区分“首次购房”和“首套房”两个概念，“首次购房”的政策要优于“首套房”。目前，江苏居民家庭首次购买普通住房的，即此前既未曾购买过住房（既未申请银行贷款购过房、也未使用自有资金购过房），在商业银行无购房贷款记录，且购房人提供首次购房书面诚信保证的，可执行首次购房贷款政策。

针对此举，虽然不少银行并未区分“首次购房”和“首套房”，但在首付方面，“首次购房”首付 为20%，而“非首次”购房 则需30%。也就是说，对于一部分符合“首套房”条件，但不符合“首次购房”条件的房贷客户来说，房贷首付可能要提高了。

而据了解，随着楼市的火爆，各地公积金也逐渐吃紧，以南京、苏州、合肥、福州等地为例，住房公积金贷款率大幅增长导致个贷率远超85%的警戒线,甚至已超过100%。由于公积金账户吃紧，不排除会出现贷款审批放缓、放贷周期延长及额度严格把控等情况，严重时还会导致断贷。

不少业内人士提醒，虽然目前连云港没有出台相关政策，但随着楼市去库存化压力的减小，4月份后房贷政策，尤其是首付比例政策将会面临调整，届时购房门槛会逐步提高，而随着政策红利的消失，持币观望的购房者或将错过 购房时机。

在位于南部新城的福港・书香壹号项目，笔者也注意到，该楼盘三四月份销售持续火爆，相较于居住性客户，该楼盘则以投资型客户居多，这与其海州 中学东校区、规划第三人民医院的优势不无关系，作为南部新城为数不多的品质楼盘，福港・书香壹号巨大的 潜力受到了购房者的追捧。全系96-130平方米房源“5字头”的价格也十分亲民，2-18层无楼层差价，均按户型统一售价，仅需20%首付，支持公积金贷款， 为5099元/㎡。

另外，福港地产旗下高端泛地中海城市洋房群落住区——福港・东方塞纳项目，212-245㎡实景现墅低至6000元/㎡,有部分面积在35-70㎡的商铺在售。而时隔2年后，福港・好莱坞售楼处三期新品也将全新组团面市，约78-120㎡户型现已公开，近期有购房计划的客户不妨去项目看一看，具体活动详询售楼部：0518-85520111。