主题：房地产中介“吃差价”被明令禁止 行业面临洗牌

“现金收房”告示满大街的现象将可能一去不复返了，有关部门将出台专门的方案叫停“现金收房”。10月18日，记者从北京房地产中介行业协会了解到，一份“停止现金收房”的方案正在制订中，该方案一旦正式实施，将覆盖全市两百多家中介行业协会会员，二手房市场八成以上的份额。中新社发吴芒子摄 


30日，建设部正式发布了《中国房地产经纪执业规则》(简称“规则”)，明令禁止房地产中介“吃差价”。据《上海证券报》报道，业内人士对此表示，该规则出台，确实保护了消费者权益。同时，界内人士预测，伴随“吃差价”禁令推进，整个中介行业大洗牌序幕即将拉开。 


据悉，规则要求，“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。”并且，规则规定，房地产经纪机构未完成经纪合同约定事项，或者服务未达到合同约定标准的，不应当收取佣金，但可以依据合同约定，要求委托人支付从事房地产经纪服务已支出的必要费用。房地产经纪机构事先未与委托人就经纪服务费用达成约定的，不得要求委托人承担经纪服务费用。 


交易资金监督也成为管理的一个重点。在10月31日的会上，建设部副部长刘志峰表示，经纪机构不得管理客户交易资金，以杜绝挪用、占用客户的房地产交易资金的行为，保障交易资金安全。 


同时，建设部还发布了包括出租出售委托协议、承租承购委托协议在内的多种《房地产经纪业务合同推荐文本》。 


据刘志峰透露，今年7月以来，各地加大了对不规范经营机构的整顿力度，今后，将实行信息真实披露的制度，经纪机构要对信息真实性负责。 


“吃差价现象非常普遍。”链家地产一位负责人曾向《上海证券报》坦言，北京数千家经纪公司中，真正能做到不吃差价的寥寥无几。在这种情况下，规则的出台对这些公司无疑是一个沉重打击，行业洗牌在所难免。 


值得注意的是，自房地产调控以来，二手房市场始终是一个“死角”，这不仅影响了市场的发展，在某种程度还为房价的虚涨推波助澜。但是，进入2006年，对二手房市场加强调控的思路已见端倪，“国六条”特别提出“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。” 


为此，一位业内人士则更大胆预测，规则出台仅仅是一个开始，针对住房二级市场的调控将越来越紧，经纪行业将告别“战国时代”，进入整合阶段。

中介太乱了

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